財經分析

供應量減少帶來樓市新變化

那么，二套房貸收緊、首套房屋契稅優惠從嚴等調控政策頻頻落地后，北京緣何出現二手房量價雙漲，回暖明顯，而商品房出現量跌價漲現象？

對此，業內人士及部分購房人都認為，首先是政策變化帶來的供應量減少。“開始于去年的樓市新一輪調控，讓新盤上市量和速度都放緩了。”中原地產有關負責人表示。在他看來，今年出來的“京11條”中“取得商品房預售許可證后3日內一次性公開全部房源”影響了開發商的推盤動力。“該文件明確規定取得商品房預售許可證后，房地產開發企業應當在3日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。但調控的大背景之下，市場不確定性讓很多開發商遲遲不敢取證銷售。”另一組數據也在說明新增供應的不足：北京市房地產交易管理網數據顯示，截至3月23日，北京市的可售期房住宅為57547套。自今年2月底以來，這一新增供應數據始終未能突破6萬套大關，僅為去年同期一半左右。供應量的減少，可選性不多的情況下，同時又帶來了新盤均價上漲，而這使得大部分購房者轉向二手房，二手住宅市場也因此明顯回暖。

其次是通脹壓力以及近期土地市場成交情況等對購房人產生較大影響，自住的擔心房價還會上漲而抓緊購房，手上資金充裕的抓緊把手上資金變現成房產保值、增值成了很多人當下的選擇。“雖然保障房建設力度增大的消息不斷傳出，但是有關保障房擴面好像還沒消息，我不能再等了，再等下去，擔心一方面保障房夠不上標準，一方面房價又上漲。”近日“瘋狂”看房的白領周先生等人告訴記者。“房價漲還是跌，對我這樣買房為保值的人而言，沒有任何影響，放到5年或10年的周期看，北京的房價肯定是上漲的，所以，該買還得買。”擔心通脹帶來手中資金縮水的莊先生等人告訴記者。

也正是如此，業內人士認為，樓市調控的同時有關方面必須關注供應量是否會減少的問題，此外，增加房產持有環節稅費或許已經到了該提上日程的時候了。

北京四月新盤均價比去年同期漲了102.5%

“三月上半月成交量繼續探底，降價預期漸行漸遠；預計開盤項目紛紛延期，優質普通住宅卻依舊熱銷。”這些看似矛盾的現象卻是三月末北京樓市的真實寫照。歷經了買賣雙方相互觀望，供應減緩的市場行情，京城樓市四月新盤供應上依然難現往日“雄風”。雖然遠洋一方、合生·麒麟社、瑞雪春堂等大體量項目都預計推出后期樓盤，但開盤總量卻僅僅只有36個，同比去年的56個開盤項目，下降達35.7%。與當下出手闊綽的央企地王、日益火爆的土地市場相比，形成了鮮明的反差。

●現象：三月樓市低迷氣氛不散

成交量環比下降明顯

歷年春節過去的3月往往是樓市回暖的轉折點，交易量開始反彈，然而，2010年的3月卻一反常態，交易量不僅沒有止跌回升反而一路探底。據亞豪機構統計數據顯示，3月上半月，京城共成交期房商品住宅2512套，成交面積27.4萬平方米，除去保障性住房，實際成交的期房商品住房為2324套，成交面積為25.9萬平方米。環比2月份同期，期房商品住宅成交量下降了47.0%和42.2%，實際成交的期房商品住房環比下降了26.3%和22.8%。與此同時，現房商品住宅環比也出現了下降，成交套數和面積的降幅分別為53.9%和32.1%。

針對三月樓市交易量持續下挫的現狀，亞豪機構副總經理高姍分析指出，3月份之所以出現了銷售低迷的現象，主要受兩方面因素影響，一方面春節剛過，兩會召開，市場觀望氣氛濃重，面對高房價許多購房者選擇了觀望和等待，以期兩會后，有更加有效的調控政策出臺。另外一方面，3月份開發商也基于不甚明朗的市場環境，選擇了觀望，推盤意愿下降，市場可選擇性房源減少，從而導致成交量下降。正是在這兩方面因素影響下，樓市出現了成交量的明顯下滑。