“兩會”過后，不僅地王頻出，開發商也開始著力推盤。據搜房網新盤數據監控中心截至3月22日的統計，4月天津將有24個項目開盤，其中全新項目4個、老項目20個。從價格來看，4月計劃開盤的項目平均價格達到11500元/平方米，較3月有小幅上漲，其中市內六區新開的8個樓盤平均價格達到了20516元/平方米。

　　樓市觀察

　　4月開盤項目均價繼續漲

　　由于開發商對于樓市的向好預期，4月計劃開盤的項目平均價格較3月繼續上漲。其中市內六區8個新盤項目的平均價格達到了20516元/平方米；濱海新區2個新盤項目的平均價格為17700元/平方米；環城四區和其他各區縣新盤數量分別為8個和5個，開盤價格分別為7640元/平方米和5300元/平方米。數據顯示，今年4月天津新開樓盤數量與3月相同，均為24個，而去年4月天津新開樓盤數量僅為3個。業內人士分析，新盤保持高位放量，體現出了開發商急切推盤的心態。

　　兩個月總房款漲了近10萬

　　持續高漲的房價讓購房者有些吃不消。昨日在南開區東馬路的某新盤售樓處看房的小陳介紹，由于沒有及時出手，他想買的房子每平方米又漲了兩千多元，“我看中的那套47平方米房子，兩個月總房款就漲了近10萬元，這幾乎是我一年的工資。”據了解，小陳想買的房子位于南開區老城廂，1月初，小陳帶著首付款去了售樓處，由于排號選房時，自己中意的戶型被別人搶走了，因此當時沒有出手。但春節過后，小陳再想買時，價格已經漲上去了。“現在的價格是19800元/平方米，每平方米漲了2300元，漲速太快了，兩個月的時間，總房款漲了近10萬元，相當于自己一年的薪水。”

　　記者在走訪中了解到，雖然年初以來樓市調控政策陸續出臺，但是天津新建商品住宅項目報價還是持續上漲，比如河西區梅江板塊的某項目，報價從年初的15000元/平方米，漲至目前的17000元/平方米。

　　開發商還在玩捂盤把戲

　　家住河北區的市民張先生去年年底想買位于河東區津濱大道附近某小區一套建筑面積為93平方米的商品房。銷售人員告訴張先生，目前該小區均價為9500元/平方米，但是沒有在售房源。想買房需要“找關系”才能認購。由于張先生非常中意該小區的位置和周邊配套設施，無奈之下張先生只能去“找關系”。但一周后張先生找到“關系”時，售樓人員卻表示該處房源已經漲到每平方米11000元。張先生購買這套房子所需要支付的總房款要比一周前多出十幾萬元。“買房還要‘找關系’就夠離譜的了，但即使找完‘關系’，房價也要漲，讓人真是難以接受。”因此，張先生去年年底暫時放棄了購房打算。昨日，心存不甘的張先生再次去了該小區，銷售人員仍表示“目前沒有在售房源”。當張先生詢問房價時，銷售人員則表示：“目前的均價為14000元/平方米。價格還不確定，以開盤價格為準，但開盤價格預計會比現在高。”

　　“如果不賣房，那售樓中心為什么還每天都開呢？”張先生氣憤地說。河北區某樓盤銷售負責人告訴記者，目前部分開發商捂盤惜售的手段越來越高，有的樓盤放出無房的風聲，實際上還有很多房源，其目的就是為了勾起購房者的購買欲望，部分購房者覺得搶手的房子就是好房子，但實際上很難真正了解這些房子到底是不是真的搶手，信息的不對稱使得開發商在銷售定價中有更大的余地。

　　業內觀點

　　開發商快撐不住了

　　據統計，上周市內六區新建商品住宅成交均價為14580元/平方米，與去年3月的9504元/平方米相比上漲了53.4%。此外，在房價高漲的情況下，天津、北京、上海等一線城市的房價收入比、售租比再攀新高。另一方面，新建商品住宅成交量并沒有隨著房價的攀升而攀升，反而出現大幅下降，上周全市成交面積為17.2萬平方米，與去年3月周均成交量相比下降了44.5%。

　　業內人士認為，最近國家連續出臺政策調控組合拳，打擊樓市投資投機，這造成市場觀望情緒日益濃厚。雖然目前開發商對外一致表示“不差錢”，但如果整個市場發生變化，開發商的資金鏈將再次面臨考驗。目前新建商品住宅市場供應依然偏緊，在賣方市場中開發商很難主動降價。一旦成交量萎縮，在開發商出現回款困難的情況下，必然會考慮以“合適的”價格出售樓盤彌補資金的不足，“不一定是降，但肯定不會讓房價繼續瘋漲。” （完）