近期眾多業主對二手房市場預期判斷不明，買賣雙方價格分歧增大，成都房屋評估委托業務迎來小高潮

　　近段時間，成都某房地產評估事務所的評張靜遭遇到了空前的繁忙：每天都要接到一兩樁評估委托業務，工作時間達到10小時以上。據悉，近期房地產估價師極其繁忙的原因在于二手房市場預期不明、房東價格定位混亂。

　　日前記者走訪多個成都新建小區了解到，同一小區的同類房源每平方米報價竟然相差3000元左右。富房不動產、中原地產等品牌中介公司門店統計，近期同一小區的同類房源在報價上出現了差距明顯拉大的現象，價差達20%～30%。

　　要點

　　知名二手房網站安居客最新統計顯示，目前成都在售二手房房源總量為76983套。其中，溫江、華陽、外雙楠、蜀漢路、金沙等區域成為3月最受關注的前5個區域。從成都二手房市場實際成交的房源看，成交房源多是報價低于成交均價的房源。

　　現狀>>

　　多年罕見

　　同一戶型報價差距數十萬元

　　日前記者在富房不動產經紀人小張帶領下來到華潤·二十四城一期走訪，一套125平方米的三室兩廳住宅，10樓業主掛牌價為100萬元，而11樓該單元同一戶型業主李先生報價達120萬元，報價差距更大的是該單元20樓的同一戶型，業主王女士報價高達135萬元。小張告訴記者，去年6月，華潤·二十四城上述3套住宅的總價分別在85萬元左右，其總價差額為1～3萬元，而現在的報價差額卻高達20萬～30萬元，這種情況在過去多年實屬罕見。

　　問及報價與其他樓層為何差別如此之大，業主李先生認為其所報價格比當前所在樓盤在售新房價格略低，價位比較合理;王女士則認為，比對當前該盤在售新房價格，其所持物業資源更好且系現房，所以賣價開到135萬元。

　　記者隨后走訪了花樣年·花郡、萬科·金域藍灣、龍湖·三千里等部分新建成小區，結果發現在當前掛出的二手房中，中小戶型中的同一類房源報價懸殊10萬元左右較為普遍;大戶型中的不少同類房源報價差別更是高達20萬～30萬元。別墅報價懸殊更大，同一樓盤同類別墅差價高達上百萬元。

　　原因>>

　　樓市預期不明

　　賣方兩極分化

　　21世紀不動產成都區域部資深經紀人舒寧表示，正常情況下，在同一小區的二手房中，以往戶型、樓層差不多的房屋報價差別很小，報價差別通常在5%以內，像現在這樣價差超10%的情況實為罕見。

　　伊甸城、滿堂紅、東方人家等品牌中介公司資深人士認為，當前同類房源業主報價差距明顯拉大的原因，主要在于眾多具有投資需求或沒有自住需求的業主預期良好，未能及時“剎”住去年第四季度房價的漲速，報價明顯偏高;而有部分業主認為通脹跡象已經顯露，即使房價不主動上漲，未來也會隨著物價的上漲而上揚;還有部分業主認為房子仍然是保值性比較強的產品，在不急于賣的前提下，報價遠高于市場價。與此對應的是，部分業主已理性回歸到去年二手房交易價格的平均水平，更有一些業主認為去年房價上漲過快，透支了今年二手房價格的部分漲幅，因而房價繼續上漲的可能性不大，從而選擇接近目前市場成交價的價格掛牌，有些甚至還會低價甩賣……

　　市場>>

　　交易量大幅回落

　　估價業務量明顯攀升

　　富房不動產有關人士稱，最近一個月來不少新建成小區二手房業主報價的差距在明顯拉大，導致買賣雙方的分歧也在進一步加大，新一輪價格拉鋸戰正在展開。

　　賣方認為所報房價十分合理，買方認為報價過高，現階段該套房子究竟值多少錢?據了解，通過權威的第三方估價成為買賣雙方解決分歧的一條出路，這也使得長期以來不溫不火的房屋評估市場迎來了評估委托業務的小高潮。鼎泰估價事務所資深人士稱，目前房產評估市場業務信息大量來源于銀行及相關部門，總體上看近期業務量明顯上升。成都某房地產評估事務所的評估師張靜稱，近月她每天都要接到1～2套房產以上的評估委托，工作時間從上午9點到晚上8點。張靜表示，去年樓市很火的時候，二手房買賣雙方在房價上一般都是私下相商，很容易達成協議，幾天內都難接到一樁評估業務。但現在不同了，雖然二手房交易量大幅回落，整個二手房評估行業卻迎來了一段史上罕見的“小陽春”，多數評估師都很忙碌，主要原因正是近期買賣雙方對二手房市場預期判斷不明、雙方價格分歧增大所致。