中國日報網(wǎng)消息：15日，北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布了今年1至2月北京最新的商品住宅期房平均售價。調(diào)查顯示，2月份，在陸續(xù)出臺的調(diào)控措施及春節(jié)假期等多種因素的作用下，北京市房價環(huán)比漲幅持續(xù)回落。數(shù)據(jù)表明，2月份房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.7%，漲幅比上月回落1.1個百分點。而新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲16.9%，漲幅較上月同樣略有回落。

從住宅期房分環(huán)路均價來看，1至2月，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價達到31220元，首次超過3萬元，這也是分環(huán)路價格中增長幅度最大的環(huán)路地段。此外，六環(huán)路以外住宅期房均價為10409元，首次突破萬元大關(guān)。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，截至2月底，北京市商品房施工面積為6100.6萬平方米，比去年同期略有增長。全市商品住宅新開工面積超過150萬平方米，同比增長超過八成，但竣工面積呈下降態(tài)勢。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，竣工面積減少不會造成近期房價波動。朱中一表示，1至2月，北京市商品房新開工面積增加，而竣工面積卻減少，基本上是由于房地產(chǎn)企業(yè)拿地和開工節(jié)奏的影響。這說明去年拿到土地的企業(yè)紛紛選擇開工，但較早之前出讓的土地已經(jīng)基本開發(fā)完畢，所以造成竣工面積減少。從近一段時間來看，這種情形將不會對市場造成很大影響。但隨著竣工面積持續(xù)減少，再加上商品房存量的減少，還是有可能造成房價波動。

北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒認(rèn)為，核心區(qū)新盤減少致房價回落。他表示，商品房環(huán)比漲幅的持續(xù)回落，并不能說明房價已經(jīng)普遍下降，其主要原因是1至2月新開盤的商品房普遍位于三環(huán)以外。核心區(qū)域新盤量的減少，使2月商品房整體結(jié)構(gòu)偏向中低價位，因此房價漲幅顯現(xiàn)回落。但具體來看，三環(huán)以內(nèi)新樓盤的漲幅還是明顯的。其次，竣工面積減少，還說明房地產(chǎn)企業(yè)在2008年金融危機的情況下，拿地普遍減少，因此從開發(fā)周期來看，今年竣工量減少是正常的。

來源：新華每日電訊 編輯：寧波