中國日報網消息：重慶市長黃奇帆昨天（15日）主持召開市政府第64次常務會議，就今年的房地產調控政策進行研究，決定按照房地產健康發展“低端有保障、中端有市場、高端有遏制”的思路，分類制定今年我市房地產調控政策。童小平、謝小軍、周慕冰、譚棲偉、劉學普、凌月明等參加會議。

此次會議制定的具體政策為：加強對保障性住房的政策支持，進一步加大其供應量。明確2010年將完成主城區危舊房拆遷362萬平方米，“城中村”拆遷420萬平方米，棚戶區拆遷70萬平方米，建成廉租住房220萬平方米，開工建設公共租賃住房500萬平方米。

普通商品住房方面，為鼓勵發展普通商品住房，滿足普通群眾購房需求，延續執行《重慶市人民政府關于擴大內需促進房地產業健康發展的實施意見》中減半收取交易手續費、購房入戶、財政補貼等政策。

高檔房方面，遏制少數高檔住房消費，按照國家規定調高高檔住房交易契稅稅率，并將個人轉讓商品住房征收營業稅時限恢復為5年。同時，對自住型和改善型購房、房地產開發合理利用地下空間、加大綠化建設給予相關政策，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

會議還審議了《重慶市人民政府關于加快會展業發展的意見》、《重慶市人民政府關于創建國家生態園林城市的決定》、《重慶市創建國家生態園林城市實施方案》、《重慶市人民政府關于大力實施集中型沼氣新技術工程的意見》、《重慶市創建國家園林城市先進集體和先進個人名單》等事項。

去年主城區房價（建面）

2009年12月5222元

2009年11月4675元

2009年10月4560元

2009年9月4453元

2009年8月4029元

2009年7月4117元

2009年6月4250元

2009年5月4321元

2009年4月4231元

2009年3月3756元

2009年2月3668元

2009年1月3934元

去年全市建面均價3392元

政策背景

調控樓市　重拳頻揮

在剛剛結束的全國“兩會”中，遏制高房價也成了兩會熱點，在今年的政府工作報告中，溫家寶總理要求堅決遏制房價過快上漲。隨后，住建部部長姜偉新在接受記者采訪時表示“今年要穩定房價，總理都說了，不行也得行”。3月12日，國土資源部遏制地價新招：拿地先繳20%保證金。去年年底以來，國務院相繼發布了調控房地產市場的“國四條”和“國十一條”后，地方政府調控措施陸續出臺，北京“國十一條”比“國十一條”更嚴，廣州市加大了市場的調控力度，上海出臺“滬四條”，南寧將成為取消商品房預售制度的試點。據廣州日報

1.哪些是高檔住房

在剛剛結束的十一屆全國人大三次會議上，市長黃奇帆在參加重慶代表團審議政府工作報告時建議：開征“特別物業稅”，以此遏制高價房。

黃奇帆說，一套房子價格比平均價格高出三倍、五倍、十倍，那就可視為高檔住房。

在2009年的兩次房交會上，我市把高檔住房界定于別墅，包括獨棟和聯排，除此之外均為普通住房。

2.住房契稅怎么收

按國家規定，建筑面積144平方米以下的住房都是普通住房，契稅按1.5%征收；非普通住房契稅按3%征收。

在去年我市秋季房交會前，我市對普通住房按總額1%征收交易契稅，非普通住房則按3%征收。在去年我市秋季房交會時，住宅房屋的契稅均減半征收：普通二手住房和商品房契稅均按0.5%征收，高檔的二手住房和商品房按1.5%征收。

假設購買價值200萬元/套的高檔住房，若在去年秋季房交會時，購房方需按1.5%交契稅30000元。眼下若將稅率調整至國家規定的3%，則需交契稅60000元。若稅率更高，則需交更多的錢。

3.買普通住房有哪些優惠

按照2009年頒布的《重慶市人民政府關于擴大內需促進房地產業健康發展的實施意見》，老百姓購買普通住房，可以享受的優惠政策有以下幾條：

1.減半收取房屋交易手續費。

2.購房者為非主城九區戶籍人員（包括農民和市外居民，不含境外人員），在主城九區一次性購房建筑面積90平方米以上，且實際居住的，可憑房地產權屬證書到公安部門申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）主城九區戶籍。

3.在我市首次（含改善型）購買住房并以按揭方式支付的，其按揭貸款本息，可抵扣產權人繳納的個人所得稅地方留成部分。

近來2000套別墅入市

購者包括京粵晉富人

據專業公司調查統計數據顯示，2009下半年至2010年，重慶主城就有2000多套別墅爭先恐后入市，包括東原香山、協信阿卡迪亞和彩云湖、龍湖東橋郡、江與城、首鋼美利山、金科太陽海岸、中安長島、融城華府、慶隆高爾夫等。

調查顯示，別墅置業軍團主要來自兩個群體。首先是海歸及港澳人士，他們更注重居住區交通的便捷以及生活的舒適度。第二類則是日漸崛起的國內財富新貴，除重慶的企業家外，還包括北京、山西、廣東等地的新貴階層。

來源：重慶日報 編輯：寧波 馮媛