中國日報網消息：火爆了一年的二手房市場開始降溫。剛剛過去的2月，北京二手房市場成交量自2009年3月以來首次跌破萬套，成交均價也出現了不同幅度的下跌。新房市場成交均價環比1月也出現了15%以上的下跌。

“房源議價空間明顯加大”

從2009年2月以后，北京二手房成交量連續11個月超過1萬套，但這一紀錄在農歷虎年的第一個月被終止。綜合北京房地產交易管理網和中原地產數據顯示，剛剛過去的2月，北京二手房成交一年來首次跌破萬套，僅為9118套，相比1月的14005套下跌了34.9%；2010年1、2月兩個月二手房市場的總成交量為23123套，僅相當于2009年12月一個月成交量的55%。

“本來每年1-2月是市場最冷淡的時候，但今年主要還是房價在2009年下半年漲得太多，近期這么多政策出臺后，現在真正出手的很少。”北京中原地產有關人士表示。

北京中原地產數據顯示，在2月份北京二手房均價為13460元/平米相比1月份的13690元/平米，下跌了1.7%。

“目前房源普遍可議價，且議價空間明顯加大。”中原地產表示，32%的房源可議價幅度已達到5%；鏈家地產研究部的數據顯示，2月份二手房議價空間已高至30%左右。

新房成交價環比跌15.5%

另據亞豪機構統計數據顯示，環比1月，期房商品住宅成交套數下降了33.4%，成交面積下降了35.6%，實際成交的期房商品住房成交套數下降了37.9%，成交面積下降了40.9%。同期，現房商品住宅成交量下降了32.2%和39.8%。從這些數據對比來看，2月成交量環比下降了近四成。降幅是非常明顯的。

不僅成交量下跌，新房價格也出現下降。2月開盤項目的整體開盤均價為18833元/平米，環比1月開盤均價下降5.8%。此外新房整體成交均價也出現了明顯的下降態勢，2月整體成交均價為16362元/平米，環比1月整體成交均價下降了15.5%。

據搜房網新盤數據中心的歷史統計，2月份北京商品住宅期房日均簽約創2008年11月以來的新低。

春節是傳統的淡季，加上市場交易雙方的觀望情緒集中釋放，此前為規避稅費、減少購房成本而選擇提前置業的集中交易，也造成了目前市場上剛性需求青黃不接的局面。與此同時，新房市場的市場供應銳減也影響了成交，開盤項目僅7個，不少開發商都表示，正月十五后才開始上班賣房。

- 預測

3月，小陽春或繼續降價？

在二手房市場出現成交和均價雙雙下跌的背景下，對市場未來走向的判斷出現分歧。中原地產認為，由于政策已被市場消化，以及供應量未增加、通貨膨脹等原因，很多需求已經開始入市。3月樓市有可能迎來小陽春。

21世紀不動產則認為，在二手房降價、金融部門收緊信貸的壓力下，部分開發商、部分在售樓盤，將不得不以打折或變相打折的方式降價，以回籠資金。

有21世紀不動產門店經理反映，二手房掛牌價向下松動后，對周邊擬售樓盤的定價已產生了影響，有的樓盤比原來計劃的定價每平方米低了幾百元。21世紀不動產分析師孟奇等表示，開發商和二手房業主主動降價，以換取成交量的回升，是明智之舉。

來源：新京報(張曉玲 張旭) 編輯：馬原 馮媛