中國日報網消息：隨著國家對土地市場整頓的風暴不斷升級，各地對閑置土地清理力度不斷加大，一些2007年以來被囤積于開發商手中的“陳年地王”，也被迫加快了入市步伐。

近日，記者從成都某市場人士處獲悉，位于成都東二、三環之間的2007年“老地王”今年將加緊開工，“據說是受到了可能被收回的壓力影響。”上述人士稱。

另一位熟悉該地塊的房地產界人士介紹，該地塊早在去年就高調宣傳開工建設五星級酒店，但到目前為止，還看不出動工跡象。

上述地塊即是兩年多前由香港信和置業購得的成華區迎暉路沙河地塊。2007年7月，香港上市的信和置業先后以41.38億元和41.8億元拿下當時的成都地王(上述地塊)和重慶地王(緊鄰嘉陵江的江北區華新街道北村及中興段1號宗地)，一舉震驚西南市場。

然而，隨著樓市在2008年進入低谷，兩個地塊的價格在市場看來著實是拿高了。“成都地王的樓板價是3390元/平方米，要是建出來銷售，起碼賣6000元/平方米才能有錢賺。但在2008年的成都市場，周邊房價一度跌到4000多元/平方米，開發商確實沒法開工。”一位成都的房地產行業分析師告訴記者。

而信和置業拿下的重慶地王就更高得離譜。據了解，江北區地塊的樓板價達到8000元/平方米，但當時周邊房價能超過10000元/平方米的少之又少。“開發商捂了兩三年，看來是捂對了。目前周邊最高房價到了1.3萬元/平方米。如果今年動工，年底開始銷售，起碼是虧不了。不過現在看來，重慶這塊地也還沒有任何動工的跡象。”一位與信和置業關系密切的人士告訴記者。

在記者查閱的信和置業2008年至2009年年報中，提到了四個即將在2010年6月前完工的項目，但其中并未包括成都和重慶兩個地王項目。

據有關人士介紹，信和置業在重慶拿到的江北區地塊原為重慶三鋼廠所有，輾轉成為ST東源公司核心資產，又因某些糾紛進入拍賣程序，最終被信和置業購得。而由于有關規劃配套等方案出現變更，土地出讓面積目前仍存在分歧，這是導致該地塊閑置至今的一個重要因素。

上海等地一些開發商透露，隨著國土部及地方政府頻繁發出打擊囤地信號，一些閑置多年的地塊可能加速動工，而不再考慮捂地待漲。

“這次對囤地的打擊力度大于以往任何一次宏觀調控，不少城市可能都會收回一兩個逾期地塊，以警示市場。不過，因為有些項目的囤地原因及背景非常繁雜，大量清查和收回閑置土地以激活囤積在開發商手中的可供應資源，難度比較大。”克而瑞機構重慶分公司負責人告訴記者。

去年年底以來，閑置土地處理問題屢次被有關部門重點提及。國土資源部更是將整治囤地、炒地列為2010年七大工作重點之一。廣州、北京、南京、南昌先后收回了部分閑置用地或沒有按照合同約定正常開工的用地。上海市公開督辦8宗房地產的閑置用地，北京市在處置閑置用地過程中暫停了8家房地產企業在土地交易市場上參加交易活動的資格。土地市場整頓風暴大有不斷升級之勢。

數據顯示，截至2009年底，全國有1萬公頃閑置土地。有關專家認為，如果其中的一部分能加緊入市，就會對供給緊張的樓市產生及時“輸血”的功效。

來源：中新網 編輯：鄧京荊