中國日報網消息：2010年初，伴隨著北方漫天的大雪和渤海灣的寒冰，北京樓市的溫度也開始降至冰點。期房、二手房的成交量均出現大幅下跌。

期房供應量“腰斬”

價升量跌再次出現

根據北京市房地產交易管理網的數據，今年1月份前3周北京期房簽約量和簽約面積都只有上月同期的1/4；其中期房住宅3147套，環降74.6%，期房簽約面積321670平方米，下滑73.8%。

此外亞豪機構統計數據也顯示，1月1日-20日，北京市期房商品住宅共成交4983套、52.3萬平方米，扣除保障性住房，實際成交的期房商品住房為3735套，成交面積為42.3萬平方米，環比2009年12月同期分別下降了48.3%、48.0%；現房商品住宅共成交1326套、18.5萬平方米，環比下降37.1%和37.2%。

對于一月份期房成交量的低迷，銀河證券房地產行業分析師丁文對《證券日報》記者表示：“一月份北京樓市成交量的大幅萎縮，除了因為年初的房地產市場是傳統淡季外，2009年下半年的火爆銷售也是重要原因。過熱的市場催生的巨大交易量，讓很大一部分需求得以釋放，使得有實力又想買房的群體在2009年基本消耗殆盡。而其后中央連續出臺的房地產行業調控政策，又使得各方都產生了很濃的觀望情緒，尤其是開發商方面，年初這段時間推出的房源非常少，也間接影響到了樓市的成交量。”

而亞豪機構的統計數據也印證了這個觀點。1月1日-20日，北京市共有28個項目開盤，提供房源3002套、面積32.5萬平方米，與12月同期相比，雖然項目個數相當，但供應套數和面積分別環比下降59.3%、55.0%。并且，受到春節將至的影響，北京地區2月份計劃開盤的項目更是少之又少，截止目前統計只有10個，在這10個項目中，首次開盤的純新盤項目僅為2個，分別是位于大興區黃村的博悅府項目和位于朝陽區北土城路的元大都7號項目，且這兩個項目不是高檔洋房別墅就是大戶型的公寓。

隨著2010年前2個月期房供應量的嚴重萎縮，還使得市場的供需缺口被打開，出現了供不應求的局面，從而導致期房的成交量雖然大幅下跌，但成交價格持續上漲，四環內的新盤價格均在3萬元以上。

二手房量價齊降

就在期房成交量萎靡不振的同時，二手房方面也表現不佳。根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年1月份前3周北京市二手房成交量僅為9006套，相比去年12月銳減了2萬多套。其中住宅成交8114套，降幅達70%。

而除了成交量大幅下降，二手房的成交價格也出現小幅下挫。根據北京中原三級市場研究部調查顯示，在1月份成交的近萬套二手房中，86%的二手房成交價格相比掛牌價格出現了明顯的下調，下調比例在1.5%-2.5%之間；而在去年12月65%的房源成交價格都高于掛牌價2%-3%。

對于這種情況，業內有專家表示，二手房市場出現量價齊跌的主要原因還是受營業稅征收年限2年變5年的影響，許多人為了規避新政帶來的交易成本增加，促成了2009年年底的二手房交易“井噴”行情，嚴重透支了今年年初的交易份額。而房地產政策的步步收緊也讓擁有較多房產的部分炒家急于出手，從而帶動了二手房價格的下降。但從全年的情況來看，二手房市場的價格不會出現大的波動，依舊存在的剛性需求也會促使二手房成交量逐步回升。

信貸政策變化影響難料

相比于樓市成交量的下降，房地產信貸領域的變化更令業內人士關注，隨著近日有媒體爆出廣州、南京、杭州等多個城市的多家銀行停批二套房貸后，北京部分銀行也傳出房貸收緊的消息。據悉，這些銀行已經或即將將個人首套房貸7折利率調高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準利率，未來還可能繼續上浮。

而如果這些措施真的實施，對于房地產市場的影響還是很大的，樓市的溫度也將進一步降低。但業內人士對此卻普遍表示并不擔心。

丁文就對記者表示：“部分銀行暫停審批二套房貸，主要是1月份頭半個月銀行放貸量過大，不到20日就有超過1.45億元的資金被銀行放出，而去年同期的放貸金額也就是1.68億元。所以部分銀行暫停二套房貸的行為只是暫時的，最多持續到一月份結束。而隨著二月份新的信貸指標發放下來，這些業務仍然會繼續。”

而在部分銀行“停貸加息”的同時，北京市政府也表示，將在春節前出臺一系列調控政策，繼續整頓和規范房地產市場秩序，依法查處捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規行為，從而遏制房價過快上漲勢頭。

不過業內有專家認為，從近期政府的表態來看，北京市春節前出臺的政策不會有太多新意，基本上是對重點措施的重申，但是如果能夠嚴格執行，對于房地產市場的健康發展還是很有意義的。

來源： 中國經濟網—《證券日報》編輯：鄧京荊