中國日報網消息：日前，首套房貸利率優惠政策或叫停的傳聞鬧得沸沸揚揚。7折利率還能否申請到？已申請7折利率的老房貸客戶是否會受利率調整的影響？這些問題都成為目前成都購房者關注的焦點。昨日，記者從成都各大銀行了解到，成都目前首套房貸利率最低為8.5折，但符合銀行評級標準的優質客戶仍能有條件申請7折利率優惠。

疑惑

首套房貸利率最低8.5折

“我去年貸款買了房，當時是利率8.5折，說好如果還款良好今年就可申請轉為7折，哪曉得昨天去申請時卻被告知不行了。”前日，剛向銀行申請降低房貸利率的曾彥有點郁悶。

他于2009年初按揭了一套小戶型，銀行當時評估出來的利率是下浮15%，但銀行方面表示，如果曾彥在1年內沒有不良還款記錄，就可以申請轉為最優惠的7折利率。但1月20日，當曾彥去這家銀行申請轉7折利率時，銀行工作人員卻表示，首套房貸款利率最低只能8.5折，7折優惠很難給出。

調查

7折利率優惠目前很難申請

針對此情況，記者調查了成都各大商業銀行，獲知目前成都已有銀行開始實行首套房貸利率最低8.5折的政策。同時，所有銀行都按評級標準來核定客戶，并最終判斷哪些客戶仍能有條件地申請7折利率優惠。“7折利率優惠現在很難申請到了！大多數客戶只能申請到8.5折。”某銀行個貸中心工作人員介紹，由于日前央行收緊房貸發放額度，今年該行將收緊7折房貸優惠政策，只是有條件地篩選一小部分優質客戶發放7折利率優惠。該工作人員表示，這對于已經申請了7折房貸的購房者沒有任何影響。

隨后，記者電話采訪了成都另外幾家大型商業銀行，其個貸中心工作人員給出的答案都是：“如果是首次貸款購房，利率最低仍然可享受7折優惠，但申請條件有所收緊，基本按評級標準來核定。”

分析

優質客戶仍享受7折優惠

不過也有一些銀行表示7折優惠利率政策并沒有調整。某股份制銀行成都個貸中心工作人員稱，雖然目前該行7折優惠還沒有調整，但不排除下一步提高折扣的可能性，同時銀行也會對申請7折房貸的客戶進行嚴格審核。“類似公務員、教師等事業單位購房者等優質客戶，并達到我們銀行綜合信用評級的A、B級，還是能申請7折優惠！”招商銀行成都分行個貸中心工作人員坦言，雖然這些符合該銀行評級標準的客戶能申請到7折利率優惠，但一律不允許提前還款。

同樣，招商銀行成都分行個貸中心的工作人員也表示，自上周開始該行已經收緊了7折利率優惠的發放，雖達到該行綜合評級的A、B級優質客戶仍能申請7折優惠，但若提前還款，則需要繳納總房貸款1%的違約金。

專家

房貸利率上調釋放“收緊”信號

針對成都各大銀行收緊7折首套房貸利率的現象，業內專家表示：“很明顯就是放棄這塊市場，控制信貸發放。”

在經歷了2009年的爆炸式增長后，央行在年初的工作會議上就提出，要引導各家商業銀行今年把握好信貸投放節奏，盡量保持均衡增長，防止季度之間、月度之間異常波動。不過，各家銀行擔心今年貨幣信貸發生明顯變化，都在1月急著對外發放貸款，這引起了監管部門的高度注意，央行上調存款準備金率就是一次警告。

“雖然暫時只有一家銀行上調到8.5折，但不排除其他銀行有跟進的可能，這可能是在釋放成都房貸市場即將進行調整的一個信號。”業內人士認為，上述銀行目前的做法，肯定會導致其丟掉一部分市場份額，如果僅僅是為了控制規模而采取的短期行為尚可理解，如果長期堅持下去，對該行的業務勢必帶來不小的影響。

記者從中國人民銀行成都分行獲悉，去年12月我省金融機構執行7折房貸利率的力度有所減弱，執行7折利率的房貸占全部房貸的比例為67.71%，較上月下降2.42個百分點。記者 孟梅 實習生 徐笑眉

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南京多家銀行暫停個人房貸放款

記者從業內獲悉，南京多家銀行已暫停房貸放款，一些已經審批但還沒有發放的個人房貸款，需等到2月初才能拿到。業內人士表示，如果近期央行出臺加息政策，這些貸款人的房貸利率也將水漲船高。

“這次停貸并非針對二套房貸款，而是所有的貸款。”南京某銀行人士表示，現在監管部門對銀行貸款按月實行額度控制，一旦貸款額度用光了什么貸款都發放不了。因此，這次停貸并不意味著銀行房貸政策的改變。

來源：天府早報 編輯：肖亭