不管是買(mǎi)了房的還是沒(méi)買(mǎi)房的，房?jī)r(jià)高漲讓大多數(shù)人都樂(lè)不起來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比應(yīng)該在3-6倍的范圍，6-7倍以上居民購(gòu)房就已非常困難。2008年，北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元，那么，現(xiàn)在的北京房?jī)r(jià)又漲到多少了？我們來(lái)看一看。
“我現(xiàn)所在的位置是在北京的東四環(huán)，我身后的萬(wàn)科藍(lán)山這個(gè)項(xiàng)目，也于今天開(kāi)盤(pán)了，它也對(duì)這一地區(qū)的房?jī)r(jià)，給出了一個(gè)最新的價(jià)格，那么這個(gè)價(jià)格又是多少，我們?nèi)タ匆豢础！?/p>
記者：“五層左右的是29000元每平米？”
銷(xiāo)售人：“中間是3萬(wàn)元每平米，高層是3萬(wàn)以上。”
記者計(jì)算了一下，以每套160平米計(jì)算，每套房子的價(jià)格就高達(dá)五百萬(wàn)元左右，但這樣的價(jià)格并沒(méi)有嚇走買(mǎi)房人，前來(lái)簽約付款的還是絡(luò)繹不絕。
“在北京最近開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，萬(wàn)科藍(lán)山的價(jià)格并不是最高的，我們現(xiàn)在也來(lái)到了位于二環(huán)和三環(huán)之間的，三里屯SOHO，那么它的價(jià)格又是多少，我們準(zhǔn)備去看一看。”
當(dāng)記者來(lái)到三里屯soho售樓處時(shí)，交易大廳已經(jīng)有不少前來(lái)看房的人，銷(xiāo)售人員告訴記者，今天只有15套房子推出來(lái)。
“按揭的話大概在42000到48000之間不等。”
馬駒橋開(kāi)車(chē)到國(guó)貿(mào)，大概需要30分鐘的時(shí)間，但這個(gè)名叫融科?香雪蘭溪的樓盤(pán)價(jià)格每平米也漲到了12000元以上。
記者：“一期是多少？”
“一期七八千。”
記者：“什么時(shí)候？”
“今年4月份，現(xiàn)在二期都賣(mài)到12000元每平米了，翻倍了。”
從調(diào)查情況看，北京房?jī)r(jià)全面上漲。
“不同類(lèi)型的二手樓盤(pán)不太一樣，在外銷(xiāo)的或者比較高檔的公寓這邊，我們看到劇烈的漲幅已經(jīng)到了40%左右，從年初到現(xiàn)在積累的幅度比較大，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)更中低端一點(diǎn)的樓盤(pán)幅度可能沒(méi)有這么大，那也是有個(gè)25%以上的漲幅。”
盧航還告訴記者，根據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，從2004年開(kāi)始，北京每年一二手房的交易量在二三十萬(wàn)套之間，但2007年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，交易量出現(xiàn)了嚴(yán)重的下跌，因此他們預(yù)計(jì)今年一二手房的成交量應(yīng)該在45萬(wàn)套左右，由于新房供應(yīng)沒(méi)有改善，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該超過(guò)目前的水平。
“但是今年一個(gè)非常萬(wàn)幸的情況，就是我們?cè)谀瓿躅A(yù)計(jì)的，今年下半年的房地產(chǎn)價(jià)格的報(bào)復(fù)性反彈會(huì)比現(xiàn)在嚴(yán)重的多，但沒(méi)有發(fā)生的是一個(gè)最主要的原因，還是放大量的二手房，因?yàn)榭吹街苓叺男路浚褍r(jià)格拉的很厲害，開(kāi)始進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)里頭，一定程度上使得房?jī)r(jià)有了比較大程度的平抑，否則今年到今年年底的話房?jī)r(jià)還不止是今年的這樣一個(gè)房?jī)r(jià)。”
就在很多市民反映房?jī)r(jià)高的離譜的時(shí)候，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)卻表示，明年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。
“11月份北京的庫(kù)存，所謂的庫(kù)存已經(jīng)少于10萬(wàn)套了，從來(lái)沒(méi)有過(guò)的10萬(wàn)套什么概念，今年大概要賣(mài)15到17萬(wàn)套房子不夠一年賣(mài)的，如果要按這樣算的話大概8個(gè)月的存量，可是我們這個(gè)房子，所謂存量是指領(lǐng)了銷(xiāo)售證，領(lǐng)銷(xiāo)售證可能還在地平線，房子還沒(méi)起來(lái)，那么等到房子起來(lái)，可能要有一年半的周期，如果你這個(gè)庫(kù)存量不能滿(mǎn)足這一年半的周期，也就是說(shuō)房子沒(méi)蓋完的時(shí)候全都賣(mài)光了，后頭又跟不上，因?yàn)槲覀児?yīng)量是在減少，新開(kāi)工在減少，它肯定會(huì)漲價(jià)，沒(méi)什么可討論的。”
誰(shuí)把北京的房?jī)r(jià)送上了一條快車(chē)道？
