“炒樓花”埋下巨大風險

迪拜原來只是一個14萬人口的沙漠小城，現有總人口140萬，95％是外來人口。除了自由港吸引轉口貿易以外，迪拜幾乎沒有實業，這樣一個地方是怎樣把精明無比的歐洲銀行吸引過來的？

事實上，迪拜是一個“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。王偉勝說，當地的售樓方式就像“賣樓花”，業主可以分期付款。樓還在打地基，交10％，過三五個月再交10％。買下一層樓的物業，總價是1000萬元，但首期只要付100萬元，三個月后房價升了10％，這時投資者轉手賣掉，就能賺100萬元，投資回報率是100％，而且除了一點點戶名轉讓手續費以外，沒有任何稅收。

“很多人看到暴利，轉行做這個的非常多。包括華商在內，這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。”王偉勝說，“全世界的炒房團都來，印度人最多，一個印度人買了五十幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經商幾年的，沒有不買房子的。”

“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項目好，大家都出股份，按投資額多少，每個人分攤。”王偉勝說，“一頓飯吃下來，當地的一幢樓可能就被溫州人買下了。”

溫州商人認為，從迪拜的樓市來反思國內的房地產，國內早就杜絕了炒樓花，房地產企業也要結頂才能拿到預售證，炒樓的稅收成本也比較高，與迪拜相比，國內的房地產管理還是十分嚴謹，相對安全的。

“迪拜樓市危機是血淋淋的一課”

樓價推升地價，地價又推升樓價，源源不斷的國際游資不停注入，如果沒有金融危機，誰都認為迪拜的樓市奇跡還會走得更遠。

“如果沒有金融危機，我的‘上海島’現在已經有幾十億元的銷售了。”上海中州國際控股集團董事長胡賓說。

欠下800億美元外債的迪拜世界房產項目，現在已經成了全世界最大的爛尾工程。這個吸引了全世界各大銀行、國際熱錢競相投資的“世界地球島”，規劃中是世界最大的人造海島群，由300多個人工島排列組成，2007年胡賓以2800萬美元買下其中一個小島，并命名為“上海島”，計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，2010年完工，目前這一項目已經停工擱淺，這是中國人在當地最大的投資項目之一。

親歷了這一事件的溫州商人們表示，這次事件帶來的最大教訓就是，投資不能頭腦發熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以后，再到處拆借投入巨資的人。現在絕大部分溫州人慶幸的是沒有傾家蕩產在當地炒樓，大部分人都是在原來的主業之外，拿出一部分資金作房產投資，都還“撐得住”。

一些浙江企業家認為，迪拜樓市的崩盤對國內瘋漲的房地產也敲響了警鐘。現在國內越來越多的企業家不愿意做實業，覺得搞房地產來錢快，都去做“投資家”，但社會的發展還是要靠實業一步一個腳印做出來，不論是地方政府，還是企業家的心態，都應避免浮躁，“耐得住寂寞，經得住誘惑”，經濟才能健康平穩地運行。

來源：新華網 編輯：馬原