中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：成都多家銀行表示，要申請(qǐng)七折優(yōu)惠，在首付比例和資質(zhì)要求上，較之前更為嚴(yán)格
“7折優(yōu)惠利率將取消”，近日一則來(lái)自京滬地區(qū)的房貸傳聞極大地刺激了購(gòu)房者的神經(jīng)。成都多家銀行對(duì)媒體的回復(fù)口徑頗為一致：暫時(shí)沒(méi)有接到總部的調(diào)整通知，七折利率優(yōu)惠仍舊按照原有規(guī)則執(zhí)行。不過(guò)，記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成都建設(shè)銀行等多家銀行已經(jīng)通過(guò)提高首付比例或資質(zhì)要求等方式，悄然收緊首套房七折利率政策。
首付提高審批更嚴(yán)
昨天下午，記者以客戶身份致電建設(shè)銀行個(gè)貸中心，詢問(wèn)該行最新房貸政策。接線工作人員表示，目前成都地區(qū)客戶，如果首套房購(gòu)買面積在144平方米以下，首付兩成，在今年12月之前，仍然有望獲得七折利率。
“要是購(gòu)房面積在144平方米以上，則必須首付4成以上，才能夠獲得最低7.1折優(yōu)惠;首付三成以上，可獲得8.1折優(yōu)惠;如果首付兩成，則僅能申請(qǐng)8.5折優(yōu)惠。”該工作人員表示，同時(shí)還要考慮信用記錄、風(fēng)險(xiǎn)狀況以及貸款人的還款能力等因素才能決定貸款利率水平。
“我們沒(méi)有收到具體通知，不過(guò)在兩個(gè)月前房貸政策就開始收緊了。”某銀行成都某支行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，要申請(qǐng)七折優(yōu)惠，在首付比例和資質(zhì)要求上，較之前更為嚴(yán)格。“現(xiàn)在首套房貸款很少有低于三成以上的首付了。”該人士表示，目前房貸收緊還屬于銀行內(nèi)部政策指導(dǎo)，并沒(méi)有明確規(guī)定，各支行可根據(jù)客戶具體情況進(jìn)行審核。
放貸熱情明顯降溫
不少購(gòu)房者近期也感受到銀行放貸熱情的明顯降溫。市民胡南東上月底買了一套二手房，到銀行辦理房貸時(shí)，銀行工作人員告訴他，目前銀行貸款額度有限，要想辦理貸款可能要等上一段時(shí)間，建議他去別的銀行貸款。
“通常情況下，每年年底銀行的貸款規(guī)模都會(huì)收縮，銀行會(huì)將有限的資金放給更優(yōu)質(zhì)的客戶。”成都宇欣房產(chǎn)中介公司客戶經(jīng)理張曉勇表示，上半年，由于信貸資金寬松，各家銀行為了爭(zhēng)奪客源，在房貸上審核非常寬松，進(jìn)入三季度末特別是進(jìn)入第四季度以來(lái)，由于部分銀行年度貸款指標(biāo)基本完成，所以放貸熱情開始降溫。不僅是此前存在多種說(shuō)法的“首套房”解釋趨于嚴(yán)格，就連一些正常購(gòu)房，但名下存有不良信用記錄的市民，也頻頻遭遇銀行提高利率。
張曉勇認(rèn)為，雖然目前成都大部分銀行個(gè)人房貸政策并未作出大的調(diào)整。不過(guò)，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好等形勢(shì)，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止，“收緊房貸政策的跟進(jìn)銀行會(huì)越來(lái)越多。”
收緊大趨勢(shì)顯現(xiàn)
現(xiàn)有的個(gè)人房貸優(yōu)惠政策出臺(tái)于去年10月，當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷。政府希望以此政策刺激個(gè)人住房的自住需求。一年后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖甚至重現(xiàn)過(guò)熱苗頭，關(guān)于優(yōu)惠政策要取消的傳言也不絕于耳。
“年底前，各家銀行貸款收緊、回調(diào)利率是大勢(shì)所趨，”銀行業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)榻衲昵叭径龋骷毅y行發(fā)放貸款的額度很驚人，到了第四季度，基本上一年的放款額度和目標(biāo)都已經(jīng)完成了。有些銀行在第三季度時(shí)便把全年的貸款發(fā)放完畢了。
“如今，大地產(chǎn)開發(fā)商并不缺錢，銀行也不需要為了沖刺或完成全年放款任務(wù)再大開閘門了。”該人士直言，所以房貸即將收緊，七折優(yōu)惠利率面臨回調(diào)，這些只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題，優(yōu)惠遲早都會(huì)收回。
也有專家表示，事實(shí)上監(jiān)管部門不一定要統(tǒng)一取消利率優(yōu)惠，目前首套房貸實(shí)行的是在最低7折利率的基礎(chǔ)上，銀行自行決定每單房貸業(yè)務(wù)具體的利率水平。即使銀行給出8.5折的利率，也并不違反政策規(guī)定。因此，只要收緊放貸的方向確定，即使沒(méi)有明確取消7折利率，銀行仍有辦法落實(shí)監(jiān)管要求。
算算賬
百萬(wàn)元貸款7折利率少付利息11萬(wàn)
優(yōu)惠政策變動(dòng)前后對(duì)貸款人的影響成為購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題。在7折優(yōu)惠政策出臺(tái)前，普通個(gè)人房貸的最優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)利率的8.5折。如果按照現(xiàn)行5年以上貸款利率5.94%計(jì)算，7折后的利率是4.158%，8.5折后為5.049%。
一筆100萬(wàn)元的20年期貸款，享受7折利率優(yōu)惠時(shí)月供為6143.38元，20年的利息總額為47.44萬(wàn)元。執(zhí)行8.5折利率后，月供上漲為6626.66元，增加483.28元，利息總額也增加近11.6萬(wàn)元至59.04萬(wàn)元。
編輯：肖亭 來(lái)源：華西都市報(bào)
