樓市金九銀十即將過(guò)去，眾多開發(fā)商并沒有因此放慢促銷的腳步，現(xiàn)行優(yōu)惠政策即將到期是支撐這個(gè)現(xiàn)象的因素之一。面對(duì)當(dāng)下的高房?jī)r(jià)與優(yōu)惠政策，不少購(gòu)房市民面臨艱難選擇。現(xiàn)在買，怕貴了；不買，又怕錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠政策的“末班車”。

優(yōu)惠政策走向未知

歲末將至，國(guó)家2008年出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)中部分優(yōu)惠政策即將到期，時(shí)間節(jié)點(diǎn)指向2009年12月31日，按照《意見》中標(biāo)出的說(shuō)法，政策暫定執(zhí)行至上述時(shí)間，之后如何待定。這項(xiàng)為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)而臨時(shí)出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是如期終止還是延續(xù)，業(yè)界專家說(shuō)法不一。本市地產(chǎn)界權(quán)威人士表示，政策的制定與實(shí)行取決于市場(chǎng)反饋，開發(fā)商與購(gòu)房者持觀望態(tài)度屬正常。

從理論上說(shuō)，《意見》中關(guān)于契稅、首付和利率等方面優(yōu)惠政策的取消會(huì)造成購(gòu)房者成本上升，像房子這類大宗消費(fèi)品，契稅和利率的變化都會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)很大波動(dòng)。假設(shè)總價(jià)100萬(wàn)元的房子，1%就是1萬(wàn)元；利率的浮動(dòng)，又會(huì)影響每月的還款額度。如果明年這些政策不延續(xù)，那么多出的這部分成本，會(huì)使購(gòu)房總價(jià)上升。

也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，政策的優(yōu)惠與否并不能起到?jīng)Q定性的促進(jìn)作用，取消優(yōu)惠也不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生本質(zhì)性的影響。此外，政策對(duì)購(gòu)房消費(fèi)的影響大小，還取決于房子是用來(lái)自住還是投資，一般來(lái)說(shuō)，自住性的需求對(duì)稅收的敏感性相對(duì)較低，而投資則較高。所以，購(gòu)房者更應(yīng)把考慮的重點(diǎn)放在對(duì)明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)方面。

現(xiàn)在出手怕買貴

房?jī)r(jià)與市場(chǎng)互相左右，究竟目前的房?jī)r(jià)是高是低，眾多準(zhǔn)備購(gòu)房的人拿不準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)專家也拿不準(zhǔn)。結(jié)婚3年的王堅(jiān)準(zhǔn)備把自住的一室換成兩室，這事在他家醞釀了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，從今年5月份開始，房?jī)r(jià)一路飆升，半年來(lái)每平方米漲二三千元一點(diǎn)也不新鮮，用他的話說(shuō)，自己是越不出手，越不敢出手了。家住和平區(qū)的秦先生準(zhǔn)備為孩子購(gòu)置婚房，看了許多樓盤后，發(fā)現(xiàn)合適的房源較少，只好再“等一等”。上個(gè)月，本市中心城區(qū)的成交均價(jià)為12089元/平方米，一些改善性需求也重歸觀望。

根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，2009年10月1至21日，天津市共成交二手私產(chǎn)住宅4509套，與9月同期相比下降30.5%，成交均價(jià)5941元/平方米，同比上漲1.3%，由于受到國(guó)慶長(zhǎng)假期間房管部門不受理二手房業(yè)務(wù)的客觀影響，10月成交量表現(xiàn)為下降，但是從交易日日均成交水平來(lái)看，450套的日均成交量與9月相比上漲近4%。

此外，據(jù)我愛我家市場(chǎng)分析中心數(shù)據(jù)顯示，近期市場(chǎng)除剛性需求一直較為活躍以外，也出現(xiàn)了不少客業(yè)雙方因考慮到涉及二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策執(zhí)行日期將至而加速交易的現(xiàn)象，政策執(zhí)行節(jié)點(diǎn)的即將到來(lái)與各方對(duì)未來(lái)政策走向判斷不一是目前二手房市場(chǎng)部分需求提前集中釋放的重要原因之一。

不買怕錯(cuò)過(guò)“末班車”

業(yè)內(nèi)專家給記者算了一筆帳，以購(gòu)買一套距離上次購(gòu)房交易滿3年、面積70平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的普通住宅為例，2008年新政前后購(gòu)房者可節(jié)省契稅3000元[60萬(wàn)元*(1.5%-1%)]、印花稅600元(60萬(wàn)元*1%)、營(yíng)業(yè)稅33300元(60萬(wàn)元*5.55%)，共計(jì)36900元，政策前后稅費(fèi)總成本占總購(gòu)房成本的比例也由8.5%降至3%左右，使得貸款購(gòu)房者的月還款壓力大大降低，財(cái)政政策與貨幣政策的雙重利好著實(shí)為購(gòu)房者減輕了負(fù)擔(dān)。試想如果到今年末，刺激樓市的優(yōu)惠政策到期不續(xù)，上述成本則直接使購(gòu)房款額加大。

“優(yōu)惠政策快到期了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也居高不下，明年的房?jī)r(jià)更不好說(shuō)，再?zèng)]趕上優(yōu)惠就更虧了。”張先生表達(dá)了自己的看法。“能省點(diǎn)就省點(diǎn)，現(xiàn)在不買，如果明年取消優(yōu)惠，房?jī)r(jià)又下不來(lái)，損失就更大了。”記者走訪新四區(qū)部分樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的成交量勢(shì)頭不錯(cuò)，甚至不被看好的“十一”期間，北辰區(qū)的不少高層和別墅項(xiàng)目都賣得很火，不少購(gòu)房者放棄“十一”休假，到售樓處買房子。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，環(huán)城四區(qū)新建商品住宅市場(chǎng)共成交35.86萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了0.5%。成交均價(jià)為6948元/平方米，環(huán)比上漲了1.6%。其中，東麗、北辰有小幅增長(zhǎng)，西青的成交量與上月基本持平。