一線城市樓市成交量逐步萎縮，漸漸面臨有價無市的窘境。而二三線城市的樓市卻在逐漸升溫，大范圍展開補漲。地產大鱷和資本大佬也嗅到這一重大歷史機遇，頻繁出手。

大佬頻出手二線地產

9月17日，招商地產子公司蘇州雙湖房地產有限公司通過拍賣競價方式，取得天津市河東區地塊的土地使用權，成交總價為人民幣64100萬元。招商地產進軍天津，綠城集團則揮師蘇州。9月22日，綠城集團在董事長宋衛平親臨督陣下，以61億元總價在蘇州連拿兩幅地王。綠城集團以36億元、25億元一口氣摘得蘇園土掛(2009)06號、蘇園土掛(2009)07號兩幅土地，成功進入蘇州市場。其中，(2009)06號土地樓板價高達28057元/平方米，創下中國土地出讓史上單價最高的住宅用地紀錄。

在我國城鎮化的大背景下，多數農民不可能進駐北京、上海等一線城市，二三線城市必將成為其最終歸宿。眾多地產大佬已經看到這一重大歷史性機遇，頻頻出手。

二線城市成交活躍

成交量方面的數據為大佬的看好提供了支持。9月第二周，長城證券跟蹤的19個大中城市，樓市成交量上漲的有14個，但一線城市明顯疲軟。其重點跟蹤的十大城市，當周整體成交量較平穩，微跌0.39%。其中，四大一線城市整體大幅下降7%，二線城市整體上漲5%。

統計9月14日至9月20日一周樓市成交情況可以看出，二線城市明顯好于一線城市。北京、上海、天津、深圳成交量均環比有所回落；廣州、廈門、福州、南京、蘇州、武漢、長沙、重慶、成都、西安成交面積均環比有所上升，成交均價環比回落居多，其中蘇州成交量急劇攀升34%。"金九"似乎在二線城市出現了。

蘇州新建商品住宅與前四周平均水平(200套/日)相比上漲65.2%。上周日均成交面積31185平方米，環比大幅上漲34.5%，與前四周平均水平(23728平方米/日)相比大幅上漲31.4%；成交均價為6872元/平方米，環比下降7.2%，與前四周平均水平(7464元/平方米)相比下降7.9%。蘇州新建商品住宅8月份成交均價環比上漲1.9%，已連續5個月穩步上漲。成都樓市的成交量環比繼續上漲。成都新建商品住宅上周日均成交390套，環比上漲14.4%。

反觀一線城市的成交量，則繼續著跌多漲少的主旋律，北京、上海上周(9月14日-9月20日)成交量環比繼續下滑，深圳反彈結束，重回下降通道。

上周北京商品住宅日均成交368套，環比下降10%，已連續三周處于下滑狀態，9月市場較8月或將進一步縮量。一位不愿透露姓名的分析人士認為，房價虛高是成交量下降的主要原因。而深圳成交量仍然徘徊在低迷狀態，成交套數和成交面積分別出現了20%和10%左右的減少，市場中僅有少數幾個項目保持較好的銷售態勢。深圳新建商品住宅上周日均成交90套，環比下降20.4%，結束了上周的反彈。上周日均成交面積9628平方米，環比下降9.7%，與前四周平均水平(11397平方米/日)相比下降15.7%，成交量依然處于環比下降通道；成交均價為18368元/平方米，環比下降3.5%，與前四周平均水平(18724元/平方米)相比下降1.9%，價格已處于滯漲狀態。

上海的成交量則繼續著下滑狀態，但價格卻在上漲，出現量價背離的現象。曾在某大型上市房地產公司做過三年企業投資管理工作的黃清林表示，一線城市隨著前期大量剛性需求的釋放、供應的緊張和房價的快速上升，7-8月成交量下降較為明顯，但是在避險資金和缺乏投資渠道的流動資金對豪宅的追逐下，別墅類高端物業銷售異常火爆，從而也推高了樓市成交均價。因此一線城市目前價高量縮的跡象非常明顯。而二線城市在本輪樓市復蘇中價格漲幅遠小于一線城市。

編輯：寧波 來源：大洋網